**，在签约前必须要核实抵押金额和抵押权人、解押方法、解押周期，假如可以的话尽可能能核实业主名下的负债，判断一下其是不是有还款能力。同时，别忘了把上述事情写入合同，才能有法律保障。
第二，假如卖方自己有还款能力，那样买方可以把首付款做资金监管，等到过户时再付款。这样的情况是比较稳妥的，除去多一道卖方解押手续外，其他买卖步骤和普通房屋无异。
第三，假如卖方自己没还款能力，需要买方先付首付用于提前还款，这样的情况就要特别注意了，必须要确认钱款是不是真的打入银行。通常来讲，比较保险和安全的方法，是卖方先联系好银行，确定还款日期和扣款日期，买方在还款当日直接把钱打入卖家的还款账户，然后需要银行做扣款手续;随后，尽快办理解押手续和过户流程，防止卖方再做抵押。
第四，尽可能不要买二次抵押甚至多次抵押的房屋，风险成倍放大。
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| 买抵押的房屋 |
